Domande frequenti sulle pratiche edilizie
Le domande che riceviamo più spesso da privati, imprese edili e amministratori di condominio a Roma.
Devo fare CILA o SCIA per la mia ristrutturazione?
Dipende dall’entità dell’intervento. La CILA copre manutenzione straordinaria leggera, modifiche interne non strutturali, frazionamenti senza aumento di unità immobiliari. La SCIA serve per ristrutturazione edilizia leggera, restauro conservativo, opere che modificano la sagoma o creano nuove unità. Verifichiamo gratuitamente quale procedura è richiesta nel tuo caso.
Quanto tempo serve per depositare una SCIA al Municipio di Roma?
Per la predisposizione completa della pratica (sopralluogo, elaborati grafici, relazioni, asseverazioni) servono mediamente 15-25 giorni lavorativi. Una volta depositata al SUE del Municipio, i lavori possono iniziare immediatamente, salvo richieste di integrazione che il Comune può inviare entro 30 giorni dalla presentazione.
Cosa rischio se ho fatto lavori senza titolo abilitativo?
Le sanzioni dipendono dal tipo di abuso. Per opere sanabili tramite accertamento di conformità si pagano sanzioni amministrative ma l’immobile rientra in regola. Per opere non sanabili può esserci ordinanza di demolizione e procedimento penale. La prima cosa da fare è una verifica tecnica preliminare per capire la sanabilità: il quadro normativo cambia in base a tipologia, epoca e zona dell’intervento.
Posso sanare lavori fatti 20 anni fa senza pratica?
In molti casi sì, attraverso CILA in sanatoria, SCIA in sanatoria o accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001. Il principio è la “doppia conformità”: l’opera deve essere conforme alla normativa edilizia sia al momento della realizzazione sia al momento della sanatoria. È il caso tipico di immobili che si vogliono vendere ma hanno difformità storiche.
Cosa succede se il Comune chiede integrazioni alla pratica?
Le richieste di integrazione hanno termini precisi per la risposta, di solito 30 o 60 giorni. Se non si risponde in tempo la pratica può essere archiviata e i lavori dichiarati abusivi. Gestiamo le integrazioni puntuali, anche per pratiche avviate da altri tecnici che si trovano bloccate in istruttoria.
Quanto costa una pratica edilizia tipo a Roma?
I costi dipendono da tipologia e complessità. Indicativamente una CILA semplice parte da circa 600€, una SCIA edilizia da 1.500€, una sanatoria da 1.800€, una perizia giurata da 500€. A questi si aggiungono diritti di segreteria, eventuali oneri concessori e costi accessori (rilievi, computi). Forniamo sempre un preventivo dettagliato dopo sopralluogo.